为啥办个房产抵押这么难？120万的房子贷40万个人贷款都没有大银行想贷去小房产公司又怕被骗 跪求支招？

谢邀。

今天小编给大家好好唠唠房产抵押的那些事儿：

咱们先说抵押贷款，抵押贷款有抵押经营贷款和抵押消费贷款。抵押经营贷款是用于企业经营的贷款，抵押消费贷款是用于个人消费的贷款。两者的贷款年限不同，经营类抵押贷款年限上大于消费类抵押，经营类可做20年，极少部分30年。消费类可做10年，部分20年。两者的贷款额度不同，经营类最高贷款额度为3000万，消费类抵押贷款最高是300万。

我们在办理抵押贷款时，消费类抵押贷款要准备个人征信报告、打卡工资银行流水、房产证、身份证，结婚的朋友带上结婚证。经营类抵押贷款除了以上还要准备生产经营证明、贷款用途证明。

一般抵押经营贷款的基本条件：

1、借款人年龄18-65周岁，抵押人18-65周岁

2、公司成立至少满三个月

3、有稳定的还款来源，借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%

4、房产面积在45平米以上

5、借款人和抵押人个人征信良好

一般来说经营类抵押贷款额度是房产评估价的7成，最高可达8成，上限较高。期限可选20年期，先息后本或等额本息。在今年信贷宽松的背景下，抵押经营贷款在利率、经营审查等方面也进一步降低了门槛，对于存在资金需求的朋友而言，是享受低利率，降低信贷成本的机会。

抵押消费贷款就是贷款人申请通过将自己或第三方的房屋作为抵押物，向银行等金融机构或个人获取资金的一种方式。该贷款的资金用途主要是各类消费：例如装修、买车、珠宝、教育、旅行等。

申请房屋抵押消费贷款的基本条件：

1、年龄在25-60周岁之间

2、有稳定的工作单位

3、个人征信良好

4、稳定的收入来源，收入流水双倍覆盖月还款

5、房产面积在45平米以上

消费类抵押贷款额度一般是房产评估6-7成。期限可选10年期先息后本或等额本息，最高20年。

建议大家在申请房产抵押贷款，最好提前1-3个月开始进行规划，银行与银行之间的具体要求条件存在部分差异，有的可能在经营资质上要求宽松，有的可能在审批额度上有优势，仔细规划，这样选到合适的低利率的银行产品就更容易。

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