一、如何规避在澳洲购房风险
所以说，作为国内的 澳洲房产投资 者或者移民留学客户选择澳洲房产的时并不是一点风险没有。那么在 澳洲房产投资过程 第一、购买澳洲房产后后升值速度不均衡。随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。 第二、澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。 第三、个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验，又没有选择执照律师审核，可能不小心购入了有隐患的房产，这当然是件倒霉的事，虽然这种情形发生的概率很低，但毕竟还是有，像国人苦笑“中奖了”，不过如果你了解澳洲政府的法律，或许你就会安心许多。因为，根据澳大利亚的法例在某物业落成后７年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。当然碰到这样的事情总是有点烦，所以在购房前切记三大招：1、委托律师审核物业买卖合同；2、办理查楼收楼等买卖交易手续；3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。 通过以上3点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底”。
二、中国人可以在新西兰买房吗
首先，目前新西兰还没出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论。所以目前只要你愿意就可以买。
如果你本人是持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。例如，留学生毕业后有工作，付部分首付，然后分期付款。
但如果你人本身就不在新西兰生活，就不能申请当地的银行贷款了。
新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前，如果以去买房为理由申请签证去新西兰，还有可能被拒签。现在新西兰当地人非常反对外国人，尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。
说实在的，即使你本人在新西兰生活，买个房子都还有很多事需要打理，如果你不在新西兰住，建议你谨慎考虑。
三、孩子出国留学的资金，家长该如何规划
一、家庭基本状况分析
1. 高先生、高太太月收入总额3万元，每年5万年终奖，年总收入41万元。家庭每年生活开支大概需要12万。家庭年度结余29万元，目前年度结余对于家中的留学资产规划基本持平，为了保证家庭应有的流动资金和应急准备金的充足，房产规划成为这个家庭资产规划的刚性需求。
2. 高先生家庭现金资产30万元，固定房产两套，一套价值210万，用于自住，另外一套价值180万，用于投资，目前尚有70万元贷款未还清。
3. 高磊新西兰留学，每年学费大概需要20万元，加之新西兰留学需要预先支付一定的保证金，大概需要30万元。所以为了完成高磊出国留学的第一步，目前家庭有50万元的资金缺口。
4. 经专业机构测评，高先生、高太太均属于中低风险偏好的客户。
5. 高磊出国留学计划为一年预科和四年本科，因此需要制定合理的保险规划。
二、留学资金规划建议
1.留学资金缺口测算
目前新西兰留学保证金和第一年的学费，共需要50万元，形成家庭资产第一个缺口。高先生希望卖掉自有的投资住房给高磊准备留学费用，但是投资住房仍有70万的未还清贷款，因此形成了家庭资产第二个资金缺口。
2.房产规划
高先生希望卖掉投资住房来供给高磊5年大约100万元的留学资金，加之目前新西兰留学资金第一年尚有缺口，所以卖掉投资性住房变成高先生家庭的刚性需求。高先生现有银行理财40万可以等理财到期后变现，还有30万的现金存款，总计70万用于偿还投资用房产的贷款。随后将房产变现，可以盘活180万元的家庭资产。
3.留学资金及保险规划
高先生家庭资产盘活后，联系留学中介做好高磊留学新西兰的各项准备，支付保证金30万，一年学费20万。高磊的留学梦想又向前迈进一步。但是“儿行千里母担忧”，孩子在外求学总是令父母格外牵挂，所以商业保险的配置就显得尤为重要。中国贯彻社保“一老一小”以来，医疗保险的一头一尾人员也得到了很好的保障，加之在国外学校均会给每个学生配备医疗保险，所以医疗保险还算齐备。建议高先生给高磊选择消费型保险（定期寿险、意外伤害保险）为主，该类保险有收费低、保额高的特点。
三、家庭剩余资产投资建议
高磊的首年留学计划完成后，高先生和高太太心里也踏实了许多。他们需要专业人士帮助他们规划自己剩余的资金。扣除掉每年的生活支出和孩子教育金的支出，高先生和高太太的收入基本所剩不多。孩子的出国留学，使得这个小康家庭的家庭资产增长停滞不前，所以规划好现有的资金显得尤为重要。目前二人还持有20万的基金和130万元的现金资产。
根据家庭配置的金字塔模型测算，家庭需要储备10%的资产为定期存款或现金管理类理财，作为家庭备用金；鉴于高先生和高太太均属于中低风险偏好客户，所以建议70%资产投资低风险、中长期、固定收益类产品，作为家庭财富立命的补充；建议20%投资权益类产品，根据市场热点博取收益。
希望回答对你有帮助，望采纳。
