司法拍卖房屋拍卖流拍后怎么办？

一、司法拍卖房屋拍卖流拍后怎么办？

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

二、法院拍卖房屋流拍如何参与分配？

参与分配是有的条件的，首先要是被执行人的财产主要部分或其财产已经不够分配，然后申请人说所持有的是已生效的判决裁定书，最后要向执行法院要提出参与分配理由及相关事实依据，经过执行法院讨论后方可适用。

三、拍卖流拍是什么？

流拍是指在拍卖中，由于起拍价格过高或买卖双方不能达成协议等原因，导致拍卖交易失败，没有人竞拍的拍卖标的物1。 在房产拍卖或土地拍卖中，如果起拍价格过高，就会造成拍卖交易的失败，这种情况就叫做流拍。流拍是一种商业用语，常见于拍卖行业。

“流拍”是指在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。在发布拍品的时候，您需要根据您预估的拍品价值，为自己的拍品设定一个适当的起拍价格，参加拍卖的拍主，将会根据您的起拍价格加价竞拍。如果您的起拍价格过高以致于脱离了大众所能够接受的价值，并且您也未能做出有力的说明来支持和证明您的起拍价格，导致无人参加，则说明此次拍卖流拍。

文物流拍

环球时报记者李洁思报道 拍得圆明园鼠兔首的神秘买家2009年2月25日曝光，为中国厦门的收藏家蔡铭超。蔡铭超2日在新闻发布会上表示：“作为一个中国人，在这种时刻都应该站出来，发出我们的声音。但是，这个款我不能付。”据不愿透露姓名的中国青铜器专家向记者透露，事实上这等于宣告了两兽首的流拍，但佳士得有可能择时对两兽首进行重新拍卖。

例如文物流拍：

该专家表示，从一般的拍卖程序来说，倘若蔡铭超先生是老买家的话，有可能无须交纳保证金就参与此次拍卖，但拍得不付款的买家可能会因此进入各拍卖行的“黑名单”中。另外，佳士得拍卖行也有可能因此对买家的行为提请法律诉讼。

专家认为，蔡铭超先生的行动，对圆明园两兽首的拍卖起到了拖延作用，事实上宣告了该文物的流拍。当然，倘若文物持有人仍旧执意拍卖两兽首的话，那么佳士得将择时进行重新拍卖。

四、拍卖房屋无法移交，法院拍卖房屋两次流拍后会怎么办？

会再降价进行第三次拍卖。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

五、拍卖有人加价为什么还流拍？

拍卖是一种竞价方式，买家通过出价竞拍物品，最高出价者获胜。如果拍卖有人加价还流拍，可能有以下一些原因：

1. 物品价值不高：如果物品的价值不高，买家很难愿意出高价格竞拍。即使有人加价，也可能无法引起足够的竞争。

2. 出价者数量不足：如果参与拍卖的人数不足，即使有人出价，也可能无法获得竞拍胜利。

3. 拍卖时间限制：拍卖通常会有时间限制，如果买家在时间限制内没有出价，则可能无法获得竞拍胜利。

4. 拍卖规则限制：拍卖可能会受到一些规则的限制，例如必须指定起拍价、最高出价者获胜等，如果买家在这些限制下出价，则可能无法获得竞拍胜利。

5. 买家心理价位不同：每个人的心理价位不同，如果买家的心理价位高，即使有人出价，也可能无法获得竞拍胜利。

流拍可能有多种原因，需要根据具体情况进行分析。

六、拍卖有人出价为什么还会流拍？

1. 未达到最低起拍价：拍卖物品的起拍价通常由卖家规定，如果没有人出价达到或超过最低起拍价，拍卖就会流拍。

2. 拍卖物品不受欢迎：如果拍卖物品的品质、稀有度、流行度等方面不受买家欢迎，就可能导致流拍。

3. 拍卖过程中出现问题：有时拍卖过程中可能会出现网络问题、竞拍人员身份验证问题等技术性问题，这也可能导致拍卖流拍。

4. 竞拍者不愿意支付最高价：即使有人出价高于其他竞拍者，但如果他们不愿意支付出价，也会导致拍卖流拍。

5. 拍卖机构或卖家取消拍卖：在某些情况下，拍卖机构或卖家可能会取消拍卖，这也会导致拍卖流拍。

七、强制执行，房屋拍卖，收费标准？流拍还收费吗？

法院强制拍卖视同于公物拍卖，根据拍卖法的规定，拍卖公司只能向买受方收取不超过成交价5%的佣金，委托方不需要支付佣金；按照最高人民法院司法解释的规定200万元以下的标的可向买受人收取5%的佣金，超过200万元的则按照超额递减比例支付。

如果50万元的房屋经强制拍卖成功，买受人须支付2.5万元佣金，而委托人则不必支付任何费用。正常情况下，如果仅仅是流拍，拍卖相关费用由拍卖公司自行承担，拍卖公司不向任何人收取佣金和拍卖费用。

但如果在拍卖过程中，由于案情发生变化而撤拍，则由案件当事人中提出撤拍一方按拍卖保留价的5%向拍卖公司支付佣金。

八、闲鱼拍卖怎么流拍？

无人出价或者没达到卖家设置的最低卖价

九、拍卖流拍后怎么处理？

人民法院执行拍卖的流程

通过评估机构确定拍卖财产的价值---->委托拍卖机构对财产进行拍卖----->确定拍卖保留价---->第一次进行拍卖------->一拍流拍且抵债不成60天内----->降低保留价款，进行第二次拍卖------->二拍流拍且抵债不成60天内------->降低保留价款，进行第三次拍卖------->三拍流拍且抵债不成7天内----->法院发出变卖公告------->60天内无人购买且抵债不成------->法院将拍卖财产退还给被执行人

任一环节拍卖成交或抵债成功，自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

十、呼市土地拍卖流拍原因？

可能是起步价太高，开发商计算没有大的利润空间，不愿意拍到。

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