古代如何预测未来的房价？

一、古代如何预测未来的房价？

他们会根据市场上的物价来判断，根据他们的成交率来判断房价是否会越涨越高

二、如何预测中山未来的房价走势？

未来不好讲，这两年肯定是扛不住的，基本上现在开发商早卖早跑，免得房产税出来无力回天。

我是中山本地人，不喜欢讲一大堆大数据，未来趋势那些虚的。

就讲我看得见的，雅居乐万象郡，开盘12000，现在6500。港口玖月府，开盘13000，现在8500。西区越秀天越湾，之前21000，现在14000-15000，宝龙城之前19000，现在15000，华发首府开盘24000，现在16000-17000。马鞍岛开盘34000，现在22000都有。我不知道的还很多，中山买房，防不胜防。

为什么会掉价？

中山的人都知道，深中通道炒了好多年了，当年大巴车一辆一辆的把深圳客拉过来，一栋楼一栋楼的扫。

几年时间房价从四五千炒到差不多两万，大部分楼盘都是只有30%入住率，挂牌四五百天，全民都在买房升值的狂欢中麻醉，结果根本卖不掉。

踩着七彩祥云过来的意中人，结果是个不能结婚的猴子，惊不惊喜，意不意外。

之前的炒房客很多七八年都出不了套，现在哪里还有炒房客敢来？靠刚需的话，月供七八千比工资还高，怎么接盘？

说中山很牛逼，南头小榄靠佛山，南朗马鞍岛靠深圳，坦洲三乡靠珠海。三角靠广州。说那么多，就是靠来靠去，从来没有靠过中山自己，什么产业也没有，做个简单测试认证都要跑到广州实验室去。

说靠一座桥发展经济，深圳凭什么把高新企业到中山给你纳税？两个城市不同的行政机构和城市规划，深圳能理你？惠州跟深圳直接接壤，不比你好？当年华为跑东莞，带走多少供应商，深圳肠子都悔青了。

中山屁大点地方，多大面积，六万多七万套二手房，新房加起来可能都有20万套。

所以现在应该是最高位的时候。

近期有些降价了我不否认，但是之前泡沫那么大，估计还得降一段时间。

友情提示:

不要听黑中介说买不了大的买小的，以后置换(以后卖不出去的)

个别楼盘虽然优惠也千万不要买，

某水湖，10万上车，其实整栋都抵押了，分分钟网签不了(自己去住建局网站查)

某信知名品牌，某澜湾，某汇湾已经停工了很久了。

石岐某发广场，户型奇怪，朝向垃圾，噪音，楼下餐饮很大污染，很堵，人很杂，容积率到6，是91年的商业用地。

写那么多，就当做好事了。

–––––更新

中山这边已经暴雷了，千万千万谨慎别买房。天呐，我写了那么多帖子，还是有人跑去被坑了。

三、如何预测南宁未来的房价走势？

你好，这是 南宁 最新房价数据，希望对你有帮助。

南宁楼市2022年1月第五周数据出炉，其中：一、南宁楼市二手房挂牌价从11015元变为11002元，本周下跌13元，持续下跌。二、南宁楼市近三周在售二手房数量为42181套，42379套，42503套，持续上涨。

南宁楼市春节期间都这么冷，房价还在不断下跌当中，购房者对南宁楼市的预期是越来越低了。

现在南宁楼市的情况，很多人都清楚，房价连涨了6年，已经把南宁楼市的老底子都给榨干了，唯一的支撑点，就是南宁的人口数量还比较多，有着874万人，并且随着南宁的发展，后面人口还有继续增加的潜力。只是说人口增加，不代表这些人都能有在南宁买房的条件。

南宁2021年土拍市场那么冷，一部分是开发商资金比较紧张，所以在买地的时候也比较紧张，更大的原因， 还是南宁开发商对南宁房价没有多大信心了，知道南宁房价下跌以后，想要把房子卖出去，就没那么容易了。

南宁楼市从2018年到2021年，连续四年时间里面，年年都是供大于求，也就是新房供应量大于了成交量，这让南宁楼市已经积累下来的大量的新房库存。

现在南宁房价也不是低洼地了，平均房价看着是1万1，但实际上南宁的良庆区和青秀区，房价都在1.5万了，这对于一个产业不是很强的南宁来说，已经是很高，而且对比周围城市，这个房价也不低了。

南宁房价下跌是合理的，购房者不用着急，南宁房价这波回调并没有结束。

四、如何预测太原未来的房价走势？

如果有人问你太原未来的房价会不会涨起来，你可以直接回复一句话。

涨个屁…

太原目前不具备房价上涨的任何因素。

新政过后

太原所谓的“520”救市新政执行至今已一月有余了，除了刚发布的一些热度之后，也就端午假期小小火爆了一下，一过端午，风平浪静。

开发商们不得不感慨，这届购房群体不好带啊。

新政落地需要多方面的协同合作。

这边开发商刚交定金，就被告知银行目前评估风险，首付20%比例的单子目前都批不了。就是批了，后边也不好做网签。

一句话就把只有20%首付的购房人干懵了，加首付？没钱。

定金和首付能退吗？

利索下定的人们，满怀纠结的等结果。

好在后期出消息，贷款审批和网签都可以通过了。

还有很多想置换的人们，卖掉二手房换新房。发现二手房卖不掉。

去年10800元/㎡的行情，现在9500元/平米就卖也不是很好说可以在短时间内出手的。

就靠透支剩下的这一撮人们，能给新房市场解多少渴呢？

只能靠自嗨的土地市场

太原市今年土地市场属于“自嗨"模式，前半年一共成交9宗地，六月就成交了六宗。

乍看，是否觉得太原的土拍市场挺火爆？

仔细一看，好嘛，1月份的土地是龙投拍得，6月份的六宗地中龙投拍得五宗，剩下一宗由国投拍得。

艾玛，这两家不都是山西的地方国企吗？

左手 右手一个慢动作？右手 左手慢动作重播？

如果年底前还没有华润、万科、中海、远洋、金地、保利等央企、国企背景的房企参与拿地，那就是这些相对优质的房企逃离太原的开始…

烂尾楼般的不确定性

在2021年7月之前，谁敢相信恒大都能暴雷？

可他偏偏倒了，恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产，也代表着地产高杠杆模式的失败。

房地产行业将被重塑，原有的秩序与观念将被打破。

在重塑的过程中，也只有老百姓自己来承担这一切的苦果了。

恒大、泰禾、宝能、当代…

下一个会是谁？

富力、万达、雅居乐、融创，停工、复工的消息好像都感觉不是什么大事儿了。

有些房企也在努力地恢复，恒大很多楼盘也已经复工，可是这会儿你还要求他如期交付吗？

鲁迅先生诚不欺我，当你想在墙上开个窗的时候，大家都是反对的，但你主张连屋顶也掀掉以后，大家就都同意开窗了。

一旦暴雷已经不是偶然事件的时候，谁还有信心敢拿所有积蓄赌开发商的合规操作呢？

房市丧失的是购房者对其的信心。

房住不炒，贯彻到底

你可以救市，但绝对不可以炒房，涨就意味着炒。

同样，量也不能下来，地产毕竟是不可说的支柱产业，一个十几万亿的行业，不是支柱产业，那才是笑话。

政府的财政也要保住，那些分城施政，也是在保护各地楼市和当地财政的均衡。

房价不涨、还得保量，操作起来其实挺难的。

所以，远期来看，还是稳定为主要基调的。

结论

太原是个"奇葩"。

房价涨时不怎么涨，房价降时，比谁都狠。

终归还是人口、经济、政策等等原因的综合导致。

以我来看，太原的新房市场在很长一段时间里，都是降价促销、走量回款的痛苦循环。销售周期也会延长至少三分之一的时间。

二手房市场现在是处在第二波降价周期里，稳一稳之后，也再止不住颓势，还是以谁便宜谁售房的方式进行下去了。

一年时间，二手房价格跌幅在500-800元/㎡左右。

现在的太原房市，实在没有好的办法，经济、人口增长、政策支持都不沾光。再加上疫情影响，很多外地的游子也被困于外，很难确定回乡置业的时间了。

这样的形势短期扭转不了，至少也要到2023年后半年了，如果有契机，也只是止住颓势，平稳市场而已。

大范围的经济有所回暖，太原才会稍有点好的影响，涨是不可能涨了，平稳恢复，依靠经济回暖的春风，加上一段时间的人口增长、需求积累，能恢复到18年的水平就算不易了。

如果这期间，太原土拍价格依然傲娇，那就只能等着自己消化了，没有大型房企拍地，24年之后，就会有一个一个的优质房企陆续离开。太原又回到城改前的开发格局。

要不要买房，看的是自己的需求，买的是房屋的品质，越是复杂的事儿，越要简单些。

就说这么多吧。

写于2022年6月29日

我是 @刘大仙儿 ，专注太原房市十二年，精通新房和二手房交易，有需要，可私信。

五、成都未来几年房价预测？

成都未来几年的房价有可能会下跌

房地产未来发展趋势是人口流入，房产库存增加，供需关系恶化。人口流入带来的只有买房需求，而没有其它任何资产供给。

在这种情况下住房将进入供不应求的状态，这就意味着房价将呈现下降趋势。

六、未来10年长春房价预测？

未来十年长春的房价是和人均收入持平的，年轻人外出越来越多，空房也越来越多。长春十年内逐渐阴跌，十五年后稳定，底部价格会是今天的%40-%60。因为买房的群体最少要少一半。人口支撑不了这个庞大的市场。有房子尽量卖出去，自己够住就可以了

七、长沙未来10年房价预测？

长沙市是我国省辖市中房价调控最成功的城市之一，目前新房房价在每平米一万一千元左右。若随着经济发展并延续现阶段房价调控政策，预测未来10年新房房价在每平米一万五千元左右。

八、海南未来10年房价预测？

将稳定上涨。 因为百万人才引进计划，购房需求摆在那里，海南房价会保持稳中有升态势，到五年一个周期预期可能会有一波大涨。

九、专家是如何预测房价的？

房子仍然是商品，是商品就有供需关系！专家就是根据供需关系来判断房价的！

每个城市的房屋供应量都有建委的数据可查，包括存量房和预售房两个部分组成！同时建委还有个数据，是每月签约量，也叫去化率！比如一个城市存量房有10000套，正常月去化量为1000套，则正常去化周期为10个月，如果突然发现存量房总数减少而去化量没有减少，就说明供小于求，房价要上涨！反之则房价要下降！

十、spss如何预测未来的数据？

要使用SPSS预测未来的数据，可以使用时间序列分析方法。

首先，收集历史数据，并确保数据具有时间戳。

然后，使用SPSS中的时间序列模型，如ARIMA模型，对历史数据进行拟合。

接下来，使用拟合模型来预测未来的数据点。可以使用SPSS中的预测工具来生成预测结果，并提供置信区间。

最后，根据预测结果进行决策和规划。记住，预测结果仅供参考，可能受到多种因素的影响，因此需要谨慎使用。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%