2019房价走势如何？

一、2019房价走势如何？

2019年房价将延续2018年下半年的平稳态势。

近两年来，在“房住不炒”的总原则指导下，政府开始出手对房价进行调控。根据国家统计局公布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，2月份房价总体平稳，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二、福州商业房如何过户？

1.登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2.调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3.验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4.签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5.中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算

三、2021年房地产走势如何？

2021年一线二线走势依旧平稳，三线四线有所下降，五线六线可能走低。

四、000783/长江证券后期走势如何?下周能上多少价位？

长江证券000783的股价钱的是9.15（2016-2-5收盘价）

五、新西兰如何购买商业医疗保险？

可以通过保险公司的代理人购买，也可以通过保险公司和一些银行的网站自己直接购买。

新西兰有很多保险公司都提供商业医疗保险，种类不同价格不一样，使用条件也有很大差别，所以选择的时候要特别注意，选择适合自己的性价比好的保险。

六、2018年到2021房价走势如何？

从2018年国家出台政策，房子是用来住的不是用来炒的，全国各地房价进入平缓状态，从2018年到2021年房价非常平稳，但房价还是没有跌，也没有上涨，所以买房子还是比较贵的，房子比较多的想卖也很难卖出去，所以大家买房子还是要谨慎点!

七、二手房行情及走势如何？

二手房的行情目前来看并不乐观，整体是呈下行趋势，随着我国房地产政策的调节，使很多城市的房价是呈下降趋势，因而导致了二手房的价格也在逐步下滑，在国家房子只住不炒的大背景下，房地产已经失去了原来的强劲势头，开始去平稳，甚至出现下滑的迹象，当然，任何事物都有一定的规律，商品具有市场性质，当市场中商品供过于求的时候，就会出现商品过剩，导致价格下跌，因此，我们要购房的时候一定要保持清醒的头脑，理性对待，守好我们的钱包，不要让我们的血汗钱付诸东流！

八、公产商业房离婚如何处理？

自己两个协商啊，协商是谁的就是谁的啊，房产证改一下就行了啊

九、2020年房价走势如何？适合买房吗？

主要说下比较熟悉的三线。一二线朋友参考。

先说答案：保持观望，觉得价格能接受，就入手。

观望是基于对三线房价的走势心里没底。2020年三线城市房价会降吗？

其实开发商和买房者一样，也想知道确切答案。

当市场情绪低落，降低预期的时候，不管是房子的供应者，还是房子的购买者，都会通过各种渠道和方式，探寻市场的底线，那个最合理的价格，究竟在哪里？

一方面卖房者宣传涨价、房源紧张，来试探认筹数量（蓄客数据）；

另一方面买房人心里盘算，面对开发商释放的价位，给出不同反应。

市场信息是不透明的：

一片喊涨造势，有多少是滥竽充数，需要辨别； 2020年决战下半场，三线楼市供应充足，谁是真的稀缺？ 入手新区，是抄底，还是高位接盘，你从开发商高大的门面上，难以判断； 明明猜到开发商都手无余粮，却发现土拍市场又拍出高价，让人顿生疑惑……

“乱花渐欲迷人眼”，其实所有的判断，都可以回归到一个词：价格。

经历过疫情，讨论房价是怎样决定的，不如关注价格决定了什么，才看得更清。

一、价格决定了你买不买

我们可以先举这样一个例子：

市场正常的情况下，一辆汽车20万的售价，一个月能卖10辆。 受疫情影响，现在只能卖出5辆，月销售额100万； 于是商家把汽车降价到15万，结果卖出了20辆，月销售额300万。

这里有两种计算：

第一种计算认为：20辆车本来卖400万，现在只能卖300万，商家实际赔了100万； 第二种计算认为：严峻的市场情况下，销售量提高了，月销售额多卖出了200万，薄利广销。

如果你纠结与第一种看法，很可能在2020年上半年要赔得精光。

如果你以第二种计算应对，很可能快速回笼资金，最大限度降低了租金、人力、压货成本，不一定少赚。

对于商家，价格决定了他的月销售额，决定了它能不能渡过艰难时刻。

对于买车人呢，如果汽车依然是20万，他会拒绝购买，但是降到15万就就再次刺激了他的欲望。

房子的买卖也是同理。

疫情爆发前，总价100万的房子销售没压力，疫情扫荡过后，就需要降价保证正常周转。

价格决定了开发商的房子，由什么人群来买，什么时候买，是否着急买。

房价是主观的，就是买房人在疫情影响下，愿意花多少钱买房。

二、房价由谁操控？

有这么一个思维：

疫情阻断了社会流动，抑制了社会需求。买房人的收入缩水，需求被抑制，开发商年前规划的供应量、储备的土地量，已经无法缩减，但是运营成本还要支出，房价就只能下降。

这是经典的供需平衡思维——

供应无法及时缩减，需求曲线向左移动时，价格下降。

但问题是：

不管是涨价还是打折，开发商往往会拿着虚拟的价格去试探市场，在市场上有两种极端表现：

标榜特价房、内部房或一房一价，变相打折； 利用项目优势，营造抢购的气氛，伪造需求。

于是问题来了，开发商在试探谁？

我们看社会的财富分配：全球10.7%的人拥有了全球82.8%的财富。据乐施会（Oxfam）2016年的一项统计：全球最富有的62个人的财富，相当于全球最贫穷的36亿人的财富总和。

根据瑞士信贷（Credit Suisse）的最新统计，中国最富有的10%的人，财富占比达到了社会总财富的近6成。

受疫情影响，富人的损失可能是被迫裁员、关闭门店、放弃乘坐飞机和商务旅行，但是对于穷人，可能是没有饭吃。

所以我们有理由推断：

开发商试探的其实是那些有钱买房的人，愿意用多少的价格买入，而不是没钱还在不断吐槽房价的人。

所以，供需理论在富裕群体面前，可能是失效的——

开发商释放的房价，面对的不是有需求的人，而是有钱购买的人。

再说得通俗点，房子究竟是涨价，还是降价，不是有需求但买不起房的多数人能决定的，而在于买得起的少数人愿意花多少钱入手。

然而那部分有钱买房的人，并不总像电影里那样满口金牙、挥土如金的被丑化形象。

他们往往比买不起房的人，拥有更多的社会信息、更多的人脉关系，拥有更高的学历，更理性的分析能力，更懂得精打细算，一分钱都要掰成两半。

对财富的异常计较，对信息的敏锐获取，对社会资源的掌握，让他们有能力积累到更多的财富。

疫情的影响，让这些富裕群体更加谨慎：原来愿意首付40万，负债80万买房，如今必须留出一部分钱作为风险防备，减少负债。

而国家层面，更是三令五申——房住不炒！房住不炒！不将房地产作为短期刺激经济手段。

新一轮的基建和刺激计划，没有房地产的影子。某地刚想放开限购，被当头一棒。成为了“政策一日游”。

中央在政策上试图避免钱流到楼市，而地方在政策上又要救楼市，这是一组矛盾。

当然变通的招数很火——

既然不能放松限购和放水楼市，那就换个名头，例如首付分期，降低人才引进门槛，放宽人才引进年龄……

总体上说，有能力买房的人，对价格的认识是主观的，压力过大，就选择不买。但是开发商回笼资金的需求却非常紧迫，开发商必须想出办法，刺激这部分人的购买欲望。

当前形势，价格由谁决定，一目了然——是那些手里有钱买房的人，是买方市场。

三、统计数据在欺骗吗？

当然，开发商也不傻，不会坐以待毙，让有钱买房的人无限期观望。

房子卖不出去也要宣传“万人空巷抢xx”。 明明心里很想把房子卖出去，还要培训置业顾问，不能太过热情。 要透露出我家房子不愁卖，你犹豫一下我过俩月就涨价的信息。

价格既然是主观的，那就代表可以伪造，一定要造势。

某大品牌的一双塑料拖鞋，敢卖5000，凭什么挂着我家品牌的房子，不能逆势涨价？卖点和新闻，都可以包装！

开发商这样做骗谁呢？骗傻逼。

“骗傻逼”也是一种销售策略。在经济学上，这种骗傻逼的行为有个专业名词，叫：“凡勃仑效应”。

“商品价格定得越高，越能受到消费者的青睐，销量反倒越高。”

价格一涨，人心恐慌，更何况还有一些分析机构，早早给出意见：

“疫情对楼市的影响不大，疫情结束后，市场将逐步恢复。”

这话说得很模糊，就好像说“只要你踏实努力，肯定会发财”，目的就是稳住市场的信心。而且还有其他家的数据做支撑，我们以河南省三线城市南阳为例：

你看，这份榜单上南阳的均价3月比2月涨了940元。这样的数据可信度有多高，笔者不多评论，但至少南阳是在造势。

别的城市且不看，仅说3月份南阳的数据，有哪家南阳中介和地产商开门了，这价格是怎么统计的？难道是打个电话，让开发商自己报价？

对于有钱人来说，价高往往代表质量高，要涨价肯定是买的人多。

这个经验之谈，虽然不一定对，但通常都对。地产商就是利用这一点，努力包装出要涨价，现在不买一定后悔的态势，引诱买房人上钩。

做生意的，即使没挣到钱，也要搞个二手大奔开着，这就是造势。

开发商明明很想把房子卖给你，但还要做出别人抢着买，房子不够卖的态势。

统计数据也好，房价收入比也罢，都不能代表房子的价值和房价的走势。只有买房者内心的期待，才会起作用——

通过造势，混淆市场信息，让买房人相信你的房子会涨，物超所值，对房子未来的价格看涨。

反正有钱人骗到一个是一个，更何况还有大量买不起房的人，一经忽悠，冲动之下愿意借钱、高负债买房呢？你是否发现银行这一段时间到处打电话放贷吗？没发现这一段电商平台红包变多了？

曾经听过南阳某中老师讲，作为父母如何给女孩子找对象：

你给你家闺女买个市里的房子，大小无所谓，位置偏点也无妨，然后再配辆十几万的车，有能力的最好来辆奥迪A3，相亲的门槛自然就提高了，钓来金龟婿的概率也大大提高。

因为通过这种“造势”，媒人心中形成一个印象：这家闺女开着奥迪，市里还有房，说对象也得找个门当户对的，自然而然就把一些普通人家给过滤掉了。

房子喊涨价，也是同样的道理。

越是没钱，越要宣传，降价压力越大，越要涨价。

当然，还有那些没有老业主顾忌的一期新盘，默默调低价格，制造出“趁机抄底”的氛围，今年我挥泪大甩卖，你如果犹豫，明年保准后悔！

道理都一样：造势和造价！

三线楼市3月房价集体涨价的谎言，背后是制造一种恐慌，托底楼市。买房者要擦亮双眼，识破开发商和某些咨询机构携手制造的骗局。

结论

2020年，选择观望，是稳妥之策。房子的价值和价格，是一个很主观的东西。

疫情会挤掉三线城市地产的泡沫，让房价回归合理区间。

观望需要做的，就是判断房价是否到了你愿意接受的程度。

笔者简单统计了南阳东区、西区、白河南、新区、三馆一院片区楼面价，按楼面价占总房款30%到40%，甚至50%，推导一个房价参考，把楼面价乘以2、2.5和3，得出理论上可能的房价，仅供与实际房价参照。

我们以二机厂地块儿为例，4000多的楼面价，你觉得房子是卖8000到9000合理，还是1.2万合理？

当然，如果你算的是公园里2016年拿地时的701元/㎡的楼面价，即使乘以10倍，南阳人依然要发笑。

由此你也可见，房价是多么诡异，楼面价的高低和房价并无太大关联。

市场不确定时，任何的购买行为，都会是在为你所掌握的信息付出代价。谁看得透，就能不被开发商释放的烟雾弹迷惑，以最小的代价，最合理的价格，买到好房。

观望的目的，就是发现你觉得合理的价格，房子的价值没有定数。

十、2020年上海二手房年底走势如何？

上海二手房价当下稳中略升，估计楼房价格在春节过后有上升趋势，若有想买二手房的客户，我想:你可以在春节前购买必较划算。

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