买门面房投资好不好？

一、买门面房投资好不好？

现在人们越来越喜欢网购，很少去实体店消费，买门面房投资不是很好

二、新西兰学区房买哪里

关于新西兰学区房买哪里这个话题，对于计划在新西兰安家的家庭来说是一个非常重要的议题。毕竟，选择一个优质的学区对于孩子的教育发展非常关键。

为什么选择新西兰学区房

新西兰以其卓越的教育体系和优质的教学资源而闻名于世。许多家长都希望他们的孩子能够就读于新西兰的著名学校，并受益于先进的教学方法和多样化的学习环境。因此，在选择住房时，学区成为了一个至关重要的考量因素。

新西兰不同地区学区房比较

• 奥克兰：作为新西兰最大的城市，奥克兰拥有许多优质的学校和学区。从传统的私立学校到公立学校，家长们在奥克兰有着丰富的选择。而且，奥克兰的生活便利程度也是家庭考虑的因素之一。
• 基督城：基督城被誉为新西兰的花园城市，不仅拥有优美的自然风光，也有一些知名的学校和学区。教育资源相对丰富，适合家庭居住。
• 惠灵顿：作为新西兰的首都，惠灵顿拥有多所知名学府，为孩子提供了广泛的学习选择。此外，惠灵顿的文化氛围和生活质量也受到许多家庭的青睐。

如何选择适合的学区房

在选择适合的新西兰学区房时，家长们可以考虑以下几点：

• 学校排名：查看学校的排名情况，选择在优质学区的房产。
• 周边环境：考虑房产周边的生活环境和便利设施。
• 交通便利性：了解交通情况，是否方便孩子上学。
• 房价和预算：根据自身经济情况选择符合预算的学区房。

总结

在新西兰购买学区房是一个需要认真考虑的决定，影响着孩子的教育和家庭的生活质量。希望以上内容能够帮助到即将在新西兰定居的家庭，选择到最适合他们的学区房。

三、现在投资适合买门面房吗？

对于这个门面我不建议拥有者卖掉，因为卖掉之后再想获得这么高投资收益项目，不是件容易的事情。但如果硬是需要现金流的话，现在要卖掉，按现在的房价水平，如果在三四线城市至少应在300至400万元才能划算；如果在二线城市500万元至600万元才能划算，如果是一线城市那至少得800万元至1000万元才能划算。我在三线城市2007年买了一个当时农业银行撤销的网点的房子，花费了105万元，现在别人给我500万元，我都不肯买。

　　当然也有运气好的，突然地段火了。。。注意合同看清楚，别火了，地产商已经下了套。大赚的让人坑了。

四、新西兰投资移民容易吗？

选择新西兰普通投资移民的方式，它的政策还是挺容易的，只要具备了条件之后，成功的几率很高

审核时间不是很长，对申请人的英语和年龄都没有太高的要求。

同时申请人一步到位就能快速获得永居身份，不要在当地做生意，而且获得身份后可以跟当地公民享受同等的福利待遇。更重要的是移民新西兰之后，还能同时享受澳大利亚永居待遇。

五、投资是买商品房好还是买商铺好？

当商业地产已被不断黑化的今天，尤其写字楼、公寓已经被渠道商、中介嗤之以鼻，号召人们更加专注的买住宅投住宅，然而时至今日，你的房子用理论价值扣除各项费用、扣除这些年的利息，真的有赚钱吗？

早几年朋友用买大住宅差不多首付的价格，买了一套小户精装修公寓，在这个二线城市里，一个月可以租到一千八，一晃这么多年过去了，五年收益已经赚回投入的近一半，就算商业流动性再差，它的剩余价值再怎么也值二十万吧，在二线城市卖二十万还是会很容易出手？本文不是让你买商业，尽管商业价格不像住宅价格那样泡沫大，求生的功能属性也比住宅强，但商业供应显然过剩，本文想表达住宅也不绝对可靠，到底怎样合理置业。

近几年兴起旅居地产和文旅地产，结果我们发现，异地置业不入手发达城市的房产根本谈不上升值，例如大湾区，必须买深圳，买珠海横琴新区，买港澳，普通老百姓钱不够，买了威海和北海，看海景叹环境无可厚非，但将来你有想法出手，比较难，谈不上增值。后来文旅地产大行其道，以规模著称，一般在城市的边缘自立组团，饱有大量的住宅，其实这不就是升级版的卫星城概念么！

先把赚钱放一边不论，有这么两种人千万不要碰文旅楼盘，第一，就是刚需的穷人，穷人一定要买市区，买二手房，生活成本低；第二，老年人绝对不能碰，老年人一定要住二环内，突发疾病往往是争分夺秒的抢救，距离成熟的医院路程短等于救自己。

文旅地产短时间难以赚钱，基本买在手里就等于套在手里了。什么人可以买，就是中青年可以入手，因为他们还年轻，还有享受情怀的时间，他们可以等到城市发展到文旅项目这里。买房产就忌讳短期持有，一折腾就等于赔钱，永远记住，买新房要有亏三年的好心态，买文旅新房要有亏五年的好心态。开发商定价的时候已经把升值空间占了。

有人会问这么多房产类型，例如该怎么排位哪些先入手，毕竟一个人一辈子不可能只有一套房子。

排位第一的是市区新盘及城市范围内高端楼盘，最先值得入手，其次市区二手房；不管你们属于社会什么阶层，前两者一定能选到，城市像摊大饼一样未必远就会便宜，但遇到经济不好的时候边远房产一定不抗跌，有人会说你忽略了一个炒的很热的小学校因素，千万不要盲目跟风名校“分店”，老师是不是现招的不论，和那些富贵孩子养成一些攀比心等毛病是一辈子的事，小学上一个几十年底蕴的老校即可，和平实的孩子们一起学做人，对于资金实力不强的家长们可以在孩子的中学三年再集中发力，我们的钱要用在刀刃上。

排位第三的是公寓，必须是交通便利的，当你有了固定居所，就不要再入住宅了，你想家庭幸福就必须学着赚钱，公寓求生功能属性强，出租或托管是最笨的收益办法，就算做日租房都比出租车师傅来钱轻松，重点是它还可以做办公室创业；那么排位四是写字间，适合有资本的人入手。房产投资如果你不敢碰商业（公寓、写字间）你怎么发展赚大钱！

排位第五第六的分别是市行政区内的文旅和异地发达城市的房子，因为根据前排位一至四已经入手了自住和收益两套房子了，如果买市行政区内的文旅就是为了情怀，如果买了异地发达城市的房子，那就是足不出户坐等那座城市的慢慢发展带来“红利”。

当您入手三套房子的时候，年纪已经中老年了，这个时候买房子就要谨慎了，对于中老人来说现金流比砖头更重要，大事小情需要过河钱，房产变现很慢，从排位第七开始就不要买了，买还是要在排位一至六的类型选。那么排位第七的叫临街门市，未来是“楼宇经济”当道，排位第八的是自建住宅，排位第九的是其它住宅，其它就是不符合上述的住宅，排位第十的是集体产权房，发达城市迫不得已可以入手，其它次线城市不可入手，排位第十一的叫商铺，产权一旦分散并且与运营商不是一家的，生意好都是奇迹。

最后的忠告，买房子千万别指着升值而买，当然我们避不开它的投资属性，事实上我们投资的是我们的人生。

六、新西兰投资房退税多久

在新西兰投资房产是许多人的选择。新西兰以其美丽的景色、友好的文化和稳定的经济环境而闻名。而其中一个吸引力的因素是新西兰的投资房产退税政策。

投资房产退税是什么？

投资房产退税是指房产投资者可以享受到一定比例的税务减免或返还。这是为了鼓励投资者在房地产市场上投入更多的资金，促进经济发展。

退税政策的具体细节

具体的退税政策可能会因国家和地区的不同而有所不同。在新西兰，投资房产退税政策主要有以下几点：

1. 房产抵减：投资者可以将房产投资相关的费用抵减税款。这包括房屋维修、升级、管理费用等。
2. 利息抵税：如果投资者贷款购买房产，可以将支付的利息作为税务抵免。
3. 折旧费用：投资者可以按照房产的折旧程度来计算抵销税款的费用。
4. 增值税减免：在销售房产时，投资者可以申请增值税的减免，降低税务负担。

投资房产退税的优势

投资房产退税政策为投资者带来了诸多优势：

• 财务收益：退税政策可以减轻投资者的财务负担，提高投资回报率。
• 长期价值：投资房产不仅可以获得租金收入，还具有资产增值的潜力。退税政策使投资者能够更好地享受到房产投资的长期收益。
• 经济刺激：退税政策鼓励更多的人投资房产，增加市场供应，促进经济发展。
• 多样投资：退税政策使得投资者能够以更低的成本投资房产，增加了多样化投资的机会。

投资房产退税的具体流程

要享受投资房产退税政策，投资者需要遵循以下具体流程：

1. 了解政策：投资者需要详细了解投资房产退税政策的具体条款和要求。
2. 准备材料：投资者需要准备相关的财务材料，包括收入证明、支出记录等。
3. 填写申请：投资者需要填写退税申请表，并附上所需的材料。
4. 提交申请：投资者需要将填写好的申请表和材料提交给相关的政府部门。
5. 审查及审批：政府部门会对退税申请进行审查，核实相关材料的真实性和符合性。
6. 返还退税：一旦申请获得批准，政府部门会将退税款项返还给投资者。

投资房产退税的注意事项

在享受投资房产退税政策时，投资者需要注意以下事项：

• 遵守法律规定：投资者需要遵守相关的法律和条例，如按时申报纳税、合规经营等。
• 保留凭证：投资者需要保留所有与投资房产相关的凭证和文件，以备将来申报和审查使用。
• 及时更新：投资者需要及时了解退税政策的更新和变化，以确保符合最新的要求。
• 咨询专业人士：若有任何疑问或困惑，投资者可以咨询专业的税务顾问或律师，获得准确的建议。

结语

投资房产退税政策为投资者提供了良机，既减轻了财务负担，又增加了长期收益。然而，投资者需要详细了解政策细则，遵循相关流程，并保持合规经营。只有在合法合规的前提下，投资房产退税才能为投资者带来真正的利益。

七、买第二套房投资合算吗？

先说结论，对于我们这类人，持房思路是——最好购置两套房。

第一套自住，虽然也是真金白银买来的，但更多的是居住用途，不能看作财富的范畴。而另一套则是投资属性。虽然买了二套房，供上贷款，生活会有点紧巴巴，没有原来那么滋润了，但有了二套房，也就有了底气。毕竟人生没有容易二字，只有靠自己拼搏。

八、东莞万江自住兼投资房买哪里？

万科金域东方可以的；源悦有松湖外溢，也可考虑；保利卓越时代广场，东城，近地铁，配套繁华，可考虑；翠珑湾靠近华为基地，有潜力的，因为很多高端人才有居住需求；我的看法，能上翠珑湾则上翠珑湾，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

九、投资买公寓房面积大好还是小面积？

小于94平方米并且在产证里面标明是商住的房子，都称为公寓，公寓的好处就是不限购。但是现在市场上卖的公寓很少有商用的，住房居多。公寓的投资不看面积多大，最主要看你的出租回报率。

租金回报率的计算方式：月租金*12（月）/总价*100%=出租回报率（%）

按照商用住房的使用年限为40年，所以你多要投资的公寓应该不低于年租金回报率5%即可，当然了，越高越好。

升值回报率不用去计算，因为未来的升值空间具体有多少，以及如何增值，还要看其他的一些要素。综上所述，你可以根据自己所处的城市具体的情况做一些具体的分析，根据你的财力状况来制定你的投资标准和标的物。

十、新西兰房子值得投资吗？

跟别的国家比没什么投资的价值, 虽然最近几年涨了一点钱但泡沫也快爆了, 意义不大,就算不赔也赚不了, 而且在房价炒得最高的时候买投资用房实在不合适

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